אזרחים ישראלים שהגיעה ידם לרכוש סוף סוף דירה בכוחות עצמם, עומדים נרגשים בפני ההחלטה איך לקנות את הדירה ובאיזו מסגרת. הרבה מתלבטים אם לקנות דירה מקבלן או לחלופין לקנות דירה יד שנייה. למעשה, קיים הבדל מהותי בין רכישה של דירה חדשה מקבלן לעומת דירת יד שנייה. במקרה של דירה מיד שניה, הנכס כבר קיים, השכנים עומדים מולכם, אתם רואים את הסביבה בצורתה המוגמרת והעכשווית. לעומת זאת, דירות מקבלן זה פרויקט המלווה את הרוכשים מההתחלה עוד לפני שמניחים את אבן הפינה. אתם רואים את הסרטוטים של הקבלן ורק מדמים בעיני רוחכם איך הדירה תראה, וכמו שהרבה פעמים קורה אנחנו רואים פער בין מה שמתוכנן לבין מה שיוצא לפועל. בשורה תחתונה, קיימים סיכונים.
יתרון של דירה מקבלן לעומת יד שתיים
לדירה מקבלן כמובן יש את היתרונות הכבירים שלה לעומת דירה יד שתיים – אתם למעשה יושבים עם הקבלן ומסכמים איתו איך הדירה תראה ומחליטים לגבי כל מני פרטים שיכולים להשתנות על פי רצונכם וראות עיניכם, לעומת דירה יש שתיים שאין לכם שום אפשרות שינוי במצב הקיים, אלא רק לאחר שיפוץ. אתם יכולים לשחק עם הפרטים ולעצב אותם כך שיתאימו לסגנון שלכם וכולם יצאו מרוצים.
דברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה מקבלן
- בדקו את הסביבה- דירה זה לא מוצר שקונים במכולת ומחליפים כל חודש. חשוב שתכירו את תנאי השטח במקום – מה סגנון האוכלוסייה שעובר לגור לידכם, אילו אזורי קניות ובילוי קיימים בשכנותכם, תנאי רחוב וכדומה. זה באופן ישיר משפיע על רמת החיים שלכם.
- בדקו את יזם הפרויקט- בחנו אותו האם הוא יזם המתנהל בצורה אחראית, בוגרת וחכמה בכל ההיבטים. היזם הוא זה שאחראי על כל הנושא של תכנון הפרויקט, ההיתרים שלו, העניינים הפיננסיים ועמידה מול הבנקים ועוד. אדם זה מחזיק בידיו בהשקעות שלכם למעשה. וודאו כי מדובר באדם הגון וישר עם ניסיון וידע לתפעל את העסק.
- בדקו את הקבלן – חשוב לבדוק את הקבלן האחראי על בניית הפרויקט. האם מדובר בעל קבלן עם מוניטין, ידע וניסיון עשיר? האם אתם מכירים פרויקטים אחרים שלו שנעשו בהצלחה? האם הוא עשה פרויקטים במודיעין, עיר שעשירה בצמיחת בניה איכותית? מה רמת ההמלצות ושביעות הרצון ממנו בעבר?
הדירה שלכם – האחריות שלכם
אתם הולכים לגור בדירה שאתם עומדים לרכוש מקבלן. פנו לפרץ בוני הנגב והקדישו לכך את מלוא תשומת הלב שלכם מתחילת התהליך ועד סופו. אל תוותרו על זכויותיכם וכל מה שמגיע לכם. מן הסתם הקדשתם את מלוא החסכונות שעבדתם עליהם קשה זמן רב. דרשו לקבל את המגיע לכם.