אחד מהדרכים של המדינה לממן את התקציב הלא קטן שלה היא על ידי גבייה של מיסים מהאזרחים, אמנם, רוב המיסים משולמים על ידי האזרחים כאשר הם גורפים לכיסם רווח כמו מכירת דירות באשדוד או בכל מקום אחר המניבה רווח למוכר, ואז באה המדינה ואומרת – בואו ותשתפו גם אותי ברווחים כדי שנוכל יחד לחיות במדינה, אמנם בשוק הלא קטן של רכישה של דירות, למטרות מגורים או השקעה, החליט המחוקק להטיל מס גם במקרה של רכישת דירה שהיא לא פעולה המניבה רווח אלא בדרך כלל הוצאה, והוצאה לא קטנה. אך לא בכל המקרים ישולם מס הרכישה, וכן לא באותו סכום וכפי שיבואר.
ההבדל בין דירה ראשונה לדירה להשקעה
כאשר זוג למשל מחליט לרכוש דירה ראשונה אחרי זמן מסוים שבו גרו בשכירות, לרוב הוא יזדקק לנטילת משכנתא מהבנק כדי לשלם את הסכום העצום שעולות כיום דירות ברחבי הארץ. ולכן לפני החלטה על רכישת דירה עובר הזוג במקרה שלנו או כל רוכש דירה אחר מסע ארוך וקשה להשגת הסכום כדי לרכוש את הדירה המיוחלת. בכך התחשב המחוקק וקבע שדירה ראשונה עד תקרה מסוימת פטורה ממס הרכישה. גם לאחר התקרה ישנם מספר מדרגות של אחוזי מס אותם צריכים לשלם בהתאם לגובה העסקה. לעומת זאת רוכש של דירה שנייה עושה זאת לרוב כאשר מצבו הכלכלי טוב יותר, והוא רוכש את הדירה בדרך כלל כדי להשקיע ולהרוויח כסף, ולכן החוק קובע במקרה כזה מדרגות מס שונות וגבוהות יותר, כאשר מדרגת הפטור לא קיימת כלל.
איך להיות בטוחים בענייני המס ברכישת הדירה שלכם?
כדי שתוכלו לדעת את המצב שלכם ולתכנן את הרכישה המשתלמת ביותר, יש צורך בשירותיו של עו”ד נדל”ן המתמחה בעניינים כמו מס שבח ורכישה, אשר בקי בפרטי החוק ויכול לתת לכם את הייעוץ עבור הרכישה המתאימה לכם, לדוגמא רכישה של נכס בסכום מעט גבוה יותר יכולה לעיתים להפוך ליקרה יותר בהפרש משמעותי משום שהסכום המסוים ההוא עובר את מדרגת המס הבאה ותצטרכו לשלם עבורו הרבה יותר מס, ולכן היועץ יבדוק מה עומד בפניכם וייתן לכם את העצה הטובה ביותר כדי לא לשלם תשלומים מיותרים.