כאשר מתחוללת שריפה היא עשויה לגרום לשלל סוגי נזקים. לעיתים קרובות הנזק שנגרם מן הלהבות עצמן הוא קטן באופן משמעותי מזה שנגרם בשל העשן והפיח הנפלטים (העשויים להגיע גם למרחק נכבד ממוקד הלהבות) כמו גם מפעולות וחומרים בהם משתמשים הכבאים במאמציהם להשתלט על הדליקה ולכבות אותה.
שמאי רכוש המתמחה גם בהערכת נזקי אש יודע לכלול באומדן היקף הנזק את מכלול הדברים, בין היתר את ההוצאות הכרוכות בשיקום חלקי מבנה ופריטי רכוש שניתן להשיב למצב בו היו טרם ניזוקו בשריפה, עלות החלפת פריטי רכוש שלא ניתן להציל, סילוק ובנייה מחדש ככל שנידרש ואף פיצוי בגין ירידת ערך הנובעת מעצם התרחשות השריפה.
בעוד הנזקים הישירים ברורים, פעמים רבות מתעוררים חילוקי דעות בכל הקשור לפיצוי בגין ירידת ערך. בפסקאות הבאות תמצאו מידע שיסייע לכם להבין מדוע וכיצד מושפע ערכו של רכוש מנזקי שריפות וכמה חשוב לא להסתפק בשמאות מטעם חברת הביטוח אלא להסתמך רק על חוות דעת שנערכה על ידי שמאי פרטי שאת שירותיו שכרתם אתם.
נזקים גלויים וסמויים
כאמור, נזקי אש עשויים לעטות מגוון צורות. הלהבות עצמן מכלות חומרים דליקים (יותר או פחות) וכל אחד יכול לראות את הנזק שגרמו, אולם גם חומרים שלא עוכלו, בזכות העובדה שאינם דליקים, אך נחשפו לחום רב, במקרים רבים הלהבות משפיעות עליהם לרעה. נזקים סמויים כאלה יתגלו במשך הזמן בדמות סדקים בקירות, בעיות חשמל, בעיות במערכת המים, תקלות במכשירים שונים אשר מיד לאחר השריפה נראה היה שנותרו תקינים לחלוטין ועוד.
נזקים גלויים נוספים הם כאלה שנגרמו מפעולות הכיבוי כמו גם כתמי עשן ופיח ואף ריחות רעים שלא ברור אם ומתי יחלפו. עוד דוגמא לנזקים סמויים היא תקלות עתידיות בשל קורוזיה מואצת כתוצאה מחדירת מים אל רכיבים שונים במערכת החשמל במהלך כיבוי הדליקה.
שמאי רכוש העוסק גם בקביעת אומדן להיקף נזקי אש חייב לקחת בחשבון נזקים סמויים, אין זה עניין פשוט שכן פעמים רבות קשה לקבוע כמה הם חמורים וכיצד צפויים הדברים להתפתח ברבות השנים.
פגיעה בשווי השוק של נכס בו התחוללה שריפה
רבים מופתעים לגלות שעצם העובדה שבמבנה מסוים התחוללה בעבר שריפה מספיקה כדי לפגוע בערכו. תופעה זו נובעת מחשש של קונים פוטנציאלים מנזקים לשלד ולמערכות הפרושות באזורים נסתרים (בתוך קירות למשל). ניתן להבין חשש כזה, אם נדמיין שאנו צריכים לבחור בין שני מבנים זהים, אחד שמעולם לא ניזוק מאש והשני בו פרצה, לפני מספר שנים, דליקה, ברור שנעדיף את הראשון מבין השניים, תחושה כזו אצל קונים פוטנציאליים היא בדיוק הגורם לירידת ערך רכוש כתוצאה מדליקה.
רק שמאי נזקי אש שאת שירותיו תשכרו בעצמכם יערוך עבורכם חוות דעת נקייה מכל שיקול זר ויקבע אומדן אמיתי של היקף הנזק, כולל רכיב הפגיעה בערך הרכוש.