בכל פעם שאתם חושבים על קניית משהו לבית אתם עושים סקר שווקים. על אחת כמה וכמה כאשר אתם קונים דירה ורוצים להשתקע או להפוך אותה לנכס להשקעה ולתשואה מניבה. להלן חמישה טיפים לפני שמשקיעים בדירה כדי לבחור נכון.
איפה קונים דירה?
כשקונים דירה לא קונים במקום שבו אין ביקוש לדירה שכורה. זה הבסיס לכל השקעה נכונה. לכן, כשאתם מחפשים דירה כזאת בין אם למגורים שלכם או לצורך השקעה, בררו קודם מהו גובה שכר הדירה באזור ואם יש לזה ביקוש מצד אוכלוסיית יעד כמו סטודנטים או אנשי קבע, למשל, ולפי זה תדעו אם לקנות.
האם האזור מתאים לכם?
גם אם מדובר בדירה שמיועדת לכם בסופו של דבר, רצוי לקנות דירה במקום שמתאים לכם מכל הבחינות, כולל מוסדות דת וחינוך אם זה מה שחשוב לכם, ואפילו מרכזי קניות ונגישות לכל מי מגיע אליכם בקלות. זה חשוב אחרת גם אחרים לא ממש ירצו לשכור דירה כזאת כשתרצו להשכיר.
ליווי משפט כל הזמן
אין ספק שגם אם קונים דירה יד 2 וגם אם קונים דירה חדשה, חובה לקבל ליווי משפטי של עו”ד נדל”ן. הטעויות שאפשר לעשות בחוזה הן בדרך כלל יקרות מאוד, במיוחד אם לא יודעים מה לבקש ולעגן בחוזה של המפרט הטכני של הדירה ומה מגיע לכם שם. כמו כן, חוזה מכירה וקנייה של דירה חייב להיות ברור ולפרט גם את דרכי התשלום. כמו כן, הוא בודק לכם גם אזהרות בטאבו ואת מצב הבית והבעלות עליו.
דירה חדשה – לברר על מפרט הטכני
קניית דירה מקבלן על הנייר היא מלהיבה, אבל כשלא מבינים מה ההבדל בין חוזה סטנדרטי לבין הסכמות והחרגות של המפרט הטכני שחייבות להיות מפורטות גם הן בנספח חוקי, עלולים לשלם על זה הרבה כסף אם זה לא כתוב וחתום כחוק.
סקר שווקים
בררו על הקבלן שממנו אתם קונים דירה, אם יש לו רישיון שמתאים לבנות בהיקף של הפרויקט שבו תקנו או אם יש לו איתנות פיננסית שיכולה להבטיח אתכם מעגמת נפש ומאובדן הכספים שלכם אחר כך.