כל מי שמתעניין לאחרונה בנדל”ן שם לב לעליות המחירים שנראות במקומות שונים בארץ. עליית המחירים בולטת במיוחד באזורי הביקוש במרכז, אך זה לא נעצר שם. לאמיתו של דבר, לא מדובר בעלייה של הזמן האחרון בלבד. מדובר במגמה ארוכה יחסית וכל מי שסבר כי בשנה שעברה תחול ירידה, התבדה. אבל מה צפוי להיות בהמשך, האם מחירי הנדל”ן יעצרו או אפילו יבצעו היפוך כיוון? אלה הדברים שצריך להביא בחשבון.
חושבים נדל”ן, מביטים בריבית
בפתח הדברים נציין שאיש לא יכול לומר בוודאו מה יקרה מחר או מה יהיה בעוד חודש. נצביע על כמה דברים אובייקטיביים, שיש להם השפעה על ענף הנדל”ן וזה ישתקף במידה גבוהה של סבירות בטווח הזמן הבינוני. אם אתם חושבים נדל”ן ושוקלים לפנות לפנות למומחי ייעוץ נדלן, תוכלו לקבל תובנות רבות. כעת שימו לב לתובנה הבאה: בישראל אנו עדים לאחרונה להיפוך מגמה בריביות. זה לא תלוי רק בנגיד בנק ישראל כי בכל העולם החלה מגמה של עליית ריבית. הריבית הזולה שלוותה אותנו כמה שנים השפיעה באופן חזק על מחירי הנדלן בכלל והדיור בפרט. כשאנשים יכלו לקבל משכנתאות ולגייס הון במחיר נמוך, רבים הצטרפו לחגיגת הנדל”ן. ככל שהריבית תמשיך לטפס, כך המחירים צפויים להצטנן.
d
שאלה של ביקושים
מעבר לשינויי ריבית שצפויים להשפיע, יש גם השפעה לא פחות חזקה של ביקושים. נדלן, כמו כל סחורה ומוצר אחר, לא מתומחר בחלל ריק. כשאין קונים, המחירים יורדים. כשיש הרבה קונים, המחירים עולים. במידה ומשקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים יישבו על הגדר וימתינו, הדבר ישפיע ללא ספק על מחירי הנדלן. אם הביקושים ימשיכו להיות גבוהים בגלל היעדר אלטרנטיבות השקעה וללא צעדים ממשלתיים, המחירים לא יעצרו בטווח הנראה לעין. למעשה, ציפיות השוק גם הן משפיעות. במידה והציבור יהיה סבור בחלקו הגדול שיהיו עליות מחירים, הדבר עשוי לגרום לעוד אנשים להיכנס לשוק וזה יביא לעוד עליות.
בנייה להשכרה – האם פה צפוי שינוי
לאור העובדה שבישראל ישנה ממשלה חדשה יחסית, יתכן שיתקבלו החלטות בקרוב, מטעם משרד האוצר ומשרדי הבנוי או התשתיות. מזה זמן מדברים כאן על בנייה להשכרה ואכן יצאו כמה וכמה פרויקטים של השכרה לזמן ארוך. מדובר בפתרון, אחד מיני רבים, שיכול להקל על הביקוש הגדול לדיור יציב לפרק זמן ארוך של עשר שנים ואפילו יותר, עם מנגנון של מחיר ידוע מראש. האם אכן נראה בנייה מרובה להשכרה ארוכת טווח? בעניין זה קשה לקבוע, במיוחד לאור ההערכות של גורמים מסוימים, שהממשלה הנוכחית לא תמשיך להאריך ימים.
אז אם נרצה לסכם, יש לא מעט אינדיקטורים שמצביעים על כך שמגמת העלייה לא תסתיים בטווח הזמן הקרוב. אך מחירי הנדלן עשויים לעצור, אם יינקטו את הצעדים המתאימים.